Самые частые вопросы по экспертизе качества строительства

Экспертиза строительных работ дает развернутый отчет о состоянии объекта, соответствии нормам законодательного и строительного типа, рентабельности процессов и затраченных материалов. Это ясно всем, однако некоторые моменты до сих пор вызывают непонимание у самих заказчиков экспертизы. Мы собрали наиболее популярные вопросы и составили ответы на основе консультации со специалистами «СтройЭкспертНадзор».

Какие преимущества негосударственной экспертизы перед государственной.

Преимущества частной экспертной компании:

Сроки выполнения экспертизы: частные компании, как правило, имеют достаточно широкий высококвалифицированный штат, позволяющий справиться с заданием в более короткий срок.
Условия проведения экспертизы негосударственной компанией указаны в договоре, который подписывается обеими сторонами. Это напрямую влияет на сроки проведения оценки, работа начинается с момента заключения договора и продолжается до устранения всех замечаний заказчика, если они есть.
Организация, которая проводит экспертизу, может привлекать экспертов со стороны для получения компетентного решения по некоторым вопросам.
Частные компании заинтересованы в клиентах, относятся к ним менее требовательно.
Государственная экспертная организация может проводить экспертизу только в месте регистрации компании. Частные компании имеют право вести свою деятельность на территории всей России, независимо от региона, в котором компания зарегистрирована.

Сроки проведения негосударственной строительной экспертизы?

Срок проведение экспертизы частной компанией составляет максимум 30 рабочих дней. При наличии всех необходимых документов, время вынесения решения может сократиться. В случае проведения экспертной оценки более объемного объекта, срок работ может увеличиться, это сразу оговаривается с заказчиком и отражается в договоре.

Как выполняется экспертиза проектной документации?

Перед началом строительных работ, проект проходит полную проверку документов. Экспертное бюро, работающее с документами проекта, дает полную оценку качества, безопасности данного объекта, а также выявляет возможные несоответствия с законодательными нормами.

28 ноября 2011 года был подписан Федеральный закон, уравнивающий в юридическом плане экспертные заключения частных бюро и государственных организаций.

Заключение, сделанное экспертами, позволяет оценить соответствие проектной документации ГОСТу, СНиП, кодексу Градостроения и прочим строительным нормативам. При выявлении несоответствий, есть возможность внести корректирующие изменения до начала строительных работ.

Объекты строительства, требующие заключения государственной экспертной организации?

Часть объектов строительства могут проходить экспертизу только в государственных организациях. Полный перечень таких объектов находится Градостроительном кодексе РФ, 49 ст.

В список включены сооружения, которые строятся за счет бюджета, автодороги федерального значения, здания культурного фонда, требующие реконструкции, ряд других объектов государственного или регионального значения.

Для всех ли объектов обязательна экспертиза проектной документации?

Градостроительный кодекс РФ, ст. 49 содержит список объектов, не подвергающихся проектной экспертизе. В него входят:

Объекты индивидуального жилого строительства (отдельно стоящее здание, не более 3х этажей).
Жилое здание, не более 3х этажей, состоящее не более чем из 10-ти блоков. Каждый блок рассчитан для проживания одной семьи, все здание имеет общую стену. Строение должно быть расположено на отдельном земельном участке, выходящем на территорию общего пользования. Обязательное условие: объект возводится или реконструируется не на бюджетные средства.
Многоквартирный дом, не более 3х этажей, состоит максимум из 4х блок-секций, в каждой по нескольку квартир, помещение общего пользования. Каждая блок-секция имеет свой подъезд, выход на общую территорию. Без привлечения средств из бюджета РФ.
Не предназначенные для жилья, не производственного назначения, отдельно стоящие объекты капитального строительства, не более 2х этажей, общей площадью не превышающие 1500 метров.
Буровые скважины.

Проектная документация не нуждается в экспертной оценке, если для строительства объекта не требуется разрешение, документы для капитального ремонта сооружений капитального строительства. Автодороги федерального значения в этот список не включены.

Документы для подачи заявки для проведения негосударственной экспертизы?

Для проведения экспертизы негосударственной организацией требуется заполнить заявление, собрать полный пакет документов проекта, включая документы об инженерных изысканиях в соответствии с требованиями кодекса Градостроения РФ. Экспертиза проводится на основании предоставленных документов.

Для чего нужна строительно-техническая экспертиза?

Заключение, сделанное экспертами, даст полную информацию о стоимости работ на объекте, стоимость объекта строительства, правильность составления сметы. Также будет установлено соответствие принятым нормам строительства, рассчитана стоимость восстановления объекта после пожаров и наводнений. Эксперты дают стоимость объекта недвижимости как такового.

Что представляет собой строительный аудит?

В задачу строительного аудита, как правило, входит:

выяснение соответствия выполненных работ принятым нормативам;
выяснение правильности сметы в части используемых материалов;
составление плана работ в соответствии с проектной документацией, предстоящие финансовые вложения;
оценка проделанных на объекте работ.

Это базовые задачи, полный список услуг необходимо уточнять у конкретной организации.

В большинстве случаев к аудиту прибегают в целях защиты интересов заказчика и подрядчика строительства объекта.